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                买房时被忽视的电梯小常识


                买房时被忽视的电梯小常识


                      一、在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但容易忽视所用的住宅电梯。住宅电梯的品质和配⌒ 置,直接影响出行的安全和※舒适,我们在购房时应重点■关注。

                      1、首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求,会生产不同档次的电梯,载重量、速度等性能指标也不尽相同,价格从十几万到上百万元不等,舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯,有些开发商为降低成本,往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场,也会通过』降低材料成本、减少配置♀来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

                      2、其次要看电梯的数量配置。如∮果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频率就会增加,电梯机械电气部件磨损、老化就会加快,故障率就会加大,使用寿命就会降低。国家相关设』计规范将住宅电梯配置分“经济”到“豪华”四个级别,规定12层及以上的高♂层住宅,电梯数量应不少于2台。当每▓层居住25人,层数为24层以上时,至少应设3台电梯;当每层居住25人,层数为35层以上时,至少应设4台电梯。

                 

                      二、谁是电梯的主▽人

                      1、业主既是住宅电梯的使用者,也是住宅电梯的主㊣人。《物权法》规定,住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共◥同所有,业主对电梯享有权利、承担义务。

                      2、对于住宅电梯,业主通常↑委托物业公司来履行电梯的安←全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位或物业管理单位◥的,项目建№设单位应作为使用管理单位,履行义务、承担责任。

                      3、业主把电梯的管理职责委托给物业公司后,并非万事大◆吉,可以撒手不管。要发挥主︻人翁作用,按照物业服务合同,按时√缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费,督●促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

                 

                      三、电●梯日常维保如“养生”

                      1、电梯的机械部件、电气元件、安全保护装ξ置等,在使用过程中会磨损、损耗、疲劳,从而导致电梯故障。因此,电梯需要专业维护保养,定期清洁、润滑、调整、维修,以降低故障率,提高可靠性,延长使用寿命↘,使其“健康”运行。

                      2、电梯维护保▓养要耗用一定材料和人力成本,必然@ 会产生费用,要想按照技术规程严格落实维保要求,在选择维保单◢位的时候,就不能一味追求低价格,否则电梯维保质量会打折扣,造成电梯故障多发、寿命缩短。正常维保一台电梯的年费用一般应在四千元以上。


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